首套房利率调整,首套一般指的房利是存量房贷利率调整,根据房贷定价基准不同,率调调整方式有所区别,整申下面一起来看看:
一、请分情况定价基准为LPR
如果贷款发放时是多种首套住房贷款,则不需要手动申请利率调整,讨论银行系统会自动在重定价当天按最近一期同期LPR调整房贷利率。首套
因为重定价日有每年1月1日、房利贷款发放对月对日两种,率调参考的整申LPR利率有所不同:
1、每年1月1日
参考的请分情况是上一年12月20日同期LPR利率,比如2024年1月1日参考的多种是2023年12月20日同期LPR报价,即1年期LPR为3.45%,讨论5年期以上LPR为4.2%。首套
则银行会在2024年1月1日当天调整利率,新利率即日生效。
2、贷款发放对月对日
随当年放款日对应日的LPR调整,比如对应日是在报价日之前则参考上个月同期LPR,如果对应日是在报价日之后则参考本月LPR。
举个例子,比如利率调整日为每年3月17日,则参考2月20日LPR报价。
二、定价基准不是LPR
即按固定利率或者是基准利率定价的房贷,根据两种情况调整情况不同:
1、贷款发放时是首套住房贷款
直接在手机银行找到“存量房贷利率调整服务”,点击后进行定价基准转换,转换成功银行会根据申请时间自动调整房贷利率。
2、贷款发放时不是首套房后面符合首套房标准
需要先进行首套房资格认证,然后再向银行申请定价基准转换,由银行根据转换后的LPR自动调整房贷利率。
最简单的认证方法是直接带上有效二代身份证、首套住房贷款证明等材料,千万贷款经办行网点去办理,银行会根据当地首套房认定标准确认借款人的房贷是否属于首套房。
如果是就会为借款人办理房贷定价基准转换,并参考相应期限的LPR水平调整房贷利率。
【温馨提示】
首套房贷利率调整后并不表示房贷还款金额当月就会变化,而是要看当月的出账时间是在调整日之前还是之后。
以建设银行为例,每月15日为出账日,调整日在15日之前当月还款金额马上变化,如果是在15日之后调整下个月房贷还款金额才会变化。
以上即是“首套房利率调整怎么申请”的相关内容介绍。
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